Posted 21 апреля 2017,, 12:02

Published 21 апреля 2017,, 12:02

Modified 11 сентября 2022,, 08:38

Updated 11 сентября 2022,, 08:38

Половина объявлений о сдаче жилья в Ростове – фальшивки

21 апреля 2017, 12:02
В Ростове-на-Дону более половины объявлений в сети о сдаче внаем жилых помещений являются недействительными или распространяются мошенниками, считают опрошенные RostovGazeta эксперты.

Журналисты агентства попробовали разобраться в подводных камнях и основных схемах мошенничества при сдаче квартир в Ростове-на-Дону.

"От 50 до 70% объявлений о сдаче внаем жилых помещений не соответствуют действительности. Либо квартиры уже сданы, либо выставляются ненастоящие фотографии жилья, чтобы привлечь съемщика квартиры", - говорит руководитель отдела жилой аренды компании ООО "Кун "Титул" Ариф Шахмуратов. По его словам, недобросовестные риелторы также часто пересдают квартиры нескольким семьям одновременно, поэтому необходимо внимательно изучить все документы, встретиться лично с собственником квартиры, чтобы не стать жертвой мошенников.

"Некоторые снимают квартиру на месяц и сдают ее посуточно третьим лицам, что также нарушает права собственника, не подозревающего о том, что происходит в его доме", - считает Шахмуратов.

Золотое правило

Все, кто хоть раз сталкивался с проблемой поиска жилья в Ростове, прекрасно знают, что эта задача не из легких. Мало того, что зачастую требуется жилье быстро и недорого, так и при всем желании задача становится практически невыполнимой без материальных и эмоциональных потерь. Мошенники поджидают на каждом шагу, их тонкий психологический расчет, холодная невозмутимость и убедительное давление с легкостью подействуют на неподготовленного человека. Поэтому, прежде чем приступить к поиску жилья, нужно быть во всеоружии. Основное пожелание будущего арендатора - найти жилье напрямую, без посредников, агентств и риелторов. Однако будьте готовы к встрече с ними на любом этапе поиска. Зачастую риелторские агентства по подбору жилья берут за свои услуги от 50 до 100% месячной оплаты за подобранный вариант. Но, опять-таки, порядочные и реальные фирмы, которые уже изначально найти непросто. Вариантов два: обращаться в известные сетевые агентства, где, вероятнее всего, стоимость услуг будет завышенной, и искать агентства через знакомых или отзывы клиентов.

"В первую очередь агентство по взаимной договоренности подбирает по вашим критериям жилье, предлагает возможные варианты. Вместе с агентом производится осмотр объектов в присутствии хозяев квартир и домов. Только по факту найденного жилья, что очень важно, и только после подписания договора между арендатором и хозяином недвижимости и передачей ключей вы подписываете договор с агентом и платите заранее договоренную сумму от размера стоимости месячной оплаты жилья", - комментирует сотрудник агентства жилья Анатолий Дуднев.

Отсюда нужно извлечь первое золотое правило: сначала жилье – потом деньги. Только по факту подобранного жилья вы оплачиваете работу агента. Никаких договоров, подписаний и, уж тем более, оплаты вперед. "У меня есть своя информация об аренде, которую мне предоставляют непосредственно хозяева. Мы работаем по старинке, подбираем жилье и берем фиксированную сумму в размере 3-4 тысяч рублей", - делится частный риелтор Наталья Осипова.

При такой схеме работы сумма оплаты за услуги сравнительно небольшая, но основное правило "жилье вперед" соблюдается. К тому же такие частные риелторы зачастую не скрывают информацию о себе при размещении рекламы. Иногда хозяину требуется срочно сдать жилье, и он сам обращается к частному агенту и платит ему напрямую, чтобы найти жильцов как можно скорее.

"Данный способ для соискателей самый оптимальный, все делается для того, чтобы как можно быстрее сдать жилье, причем сами будущие жильцы платят только месячную оплату сразу хозяину", – считает частный агент Виктория Федорова.

Схемы мошенников

Существует множество сайтов объявлений, как общих, например, Avito, так и специализирующихся только на жилье – Cian, Domofond и другие.

"Везде пишут номера телефонов с пояснением "не агентство", "без риелторов", "жилье от собственника". Но в 90% случаев это оказывается не так. Когда просматриваете и прозваниваете по номерам, обратите внимание, что большинство телефонов может совпадать – это явный признак агентства. Часто одновременно выкладывают фото жилья и цены, и если качество очевидно превышает цену, а цена явно занижена, скорее всего, этой квартиры вообще не существуют. Мошенники создают искусственную базу, чтобы заманивать клиентов, качают фото из интернета и собирают реальные и нереальные адреса для искусственной базы. Кстати фото, как и номера, могут тоже повторяться", - пояснила агент со стажем Марина Сомова. Но все эти тонкости - лишь верхушка айсберга, основная афера кроется гораздо глубже.

Итак, наиболее распространенный пример мошенничества и единый план, которому следуют все вымогатели. Вы звоните по очередному номеру, который нашли на сайте, в газете или в любой соцсети с пометкой "сдам жилье". Попадаете на собственника. Вы обсуждаете с хозяином условия, стоимость, местоположение – и все идеально вам подходит. Договариваетесь встретиться и посмотреть жилье, но почему-то не по указанному адресу, а в совершенно другом месте, нейтральном, например, где-нибудь в центре, якобы хозяин жилья там работает, и ему так ближе и удобнее. Задумайтесь, уже что-то не так. Затем вы встречаетесь в условленном месте, и вас приводят в офис. Явный стоп-сигнал, указывающий, что перед вами мошенник. Вы оказались в офисе риелтора или агентстве по размещению, это может называться как угодно, но суть одна. Вас убеждают, что якобы агент предоставляет вам доступ в их базу данных, которая обновляется ежедневно, и вы получаете смс-уведомления о новых предложениях. Вам, вашим знакомым и родственникам предоставляется право в течение года бесплатно пользоваться услугами агентства, и вы можете поехать посмотреть тот объект, о котором шла речь по телефону, и тут же поговорить по телефону с хозяином. Но стоп, вы же якобы с ним и разговаривали, ведь агент перед вами уже представлялся хозяином жилья. И тут самое интересное, вам подсовывают договор, который вы должны подписать с агентством и оплатить им 6 тысяч рублей. Потом эта сумма вычитается из месячной оплаты за жилье, и хозяину вы платите за первый месяц проживания оставшуюся сумму. Только ради интереса можете почитать договор, и там обязательно окажется пункт под разными завуалированными формулировками, суть которого заключается в том, что агентство может расторгнуть с вами договор в одностороннем порядке. Как только вы слышите магическую сумму 6000 рублей, бегите от этого риелтора. Именно по этой сумме в Ростове орудуют все мошенники. Основное правило "сначала жилье" нарушается. Кстати, для верности мы направились по первоначальному адресу и выяснили у консьержки, что в этом доме жилье вообще не сдается.

Советы

Поэтому, если вы не торопитесь с поиском жилья, по возможности вообще не обращайтесь в агентства и к риэлторам. Походите по предпочтительному району, поищите объявления, предположительно написанные самими хозяевами, о сдаче жилья в этом районе. Для студентов зачастую в университетах существует тетради, в которых хозяева сами пишут объявления о сдаче своего жилья. Эти способы гораздо безопаснее. В целом на пути поиска жилья необходимо быть бдительными и внимательными, так меньше вероятность попасть в руки мошенников.

Представитель пресс-службы ГУ МВД по региону рассказал о мерах безопасности, которые нужно учесть, чтобы не стать жертвой мошенников-риелторов.

"Изучите все условия договора, удостоверьтесь в наличии у наймодателя документов на право собственности на сдаваемое им помещение, не стоит заключать договор с фирмой, оказывающей риелторские услуги, на самостоятельный осмотр сдаваемого жилья, не платите риелторам заранее", - отметил собеседник агентства.

В региональной полиции добавили, что правоохранители постоянно проводят комплексную работу по профилактике, пресечению и выявлению мошенничеств в сфере оказания риелторских услуг.

"