Рейтинг УК Ростова возглавили те, кто не успел "накосячить"

Асташев рассказал, на кого из крупных управляющих компании горожане жалуются чаще всего, а также о тех, кто не устраняет нарушения и скрывается от проверок.

Всего в Ростовской области зарегистрировано 533 управляющие компании, дома в управлении имеют 412 компаний, половина из них базируется в Ростове. Они и попали в рейтинг по итогам прошедшего года. В нем учитывали общую площадь многоквартирных домов, которые находятся в управлении УК, число жалоб на организацию, число нарушений и неисполненных предписаний, а также количество уклонений от проверок.

В числе худших оказались снова компании Поддубного

Среди худших управляющих компаний по итогам прошлого года Асташев назвал ООО "УК РСУ 12", ООО "Максимум", ООО "Престиж-Сервис", ООО "Основа", ООО "СУ-3", две из которых принадлежат Игорю Поддубному. Его компании традиционно лидируют в антирейтинге УК по Ростову и занимают около 13% доли рынка. Среди 15 управляющих компаний, соучредителем которых является Поддубный, 10 входят в топ-25 компаний-лидеров антирейтинга по итогам 2017 года (в прошлом году на одну УК меньше). Это такие компании, как: уже названные ООО "Максимум" и ООО "СУ-3", а также ООО "Свет и тепло", ООО "Реальный мир-1", ООО "Лидер-2", ООО "Город Золотой", ООО "Рик" и другие.

Среди 8250 жалоб, поступивших за год на деятельность управляющих компаний, почти 1,6 тысячи пришлось на компании Поддубного. Самое большое количество жалоб (306) поступило на ООО "СУ-3". По этому показателю компания находится на четвертой позиции антирейтинга. Примечательно, что на пятой позиции также компания Поддубного – ООО ПКФ Юг-ТТ с 278 обращениями от жителей.

ООО "СУ-3" возглавляет Артем Шабазов. Управляющая компания создана в 2003 году, ее выручка по итогам 2016 года превысила 45,3 миллиона рублей, а чистая прибыль достигла миллиона рублей, снизившись, по сравнению с данными 2015 года, в четыре раза. При этом компания завышала начисления за электроэнергию, ограничила поставки горячей воды в квартиры, выполнила плохой ремонт подъезда, вовремя не решала вопрос с протекающей крышей и прочее. Всего за год было выявлено 71 нарушение.

Второй компанией – лидером антирейтинга, которая принадлежит Поддубному, ООО "Максимум", управляет Ирина Скорик. Компания была создана в 2008 году. Ее выручка по итогам 2015 года составила семь миллионов рублей, а чистая прибыль превысила 1,2 миллиона. У компании было выявлено 96 нарушений, самые злостные из которых – залитый фекалиями на полметра в высоту подвал дома по улице Суворова, 7, не соответствующая нормативу температура воздуха в квартирах на уровне плюс 14 – плюс 16 градусов, нарушение порядка расчета платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению, отоплению, плохое содержание жилого помещения и прочее.

Скатились в конец

Среди трех других лидеров антирейтинга УК города компании, которые еще годом ранее не числились в злостных нарушителях. Так, первое место в нем заняло ООО "УК РСУ 12", которая в прошлом году было на 15 месте. В управлении этой компанией всего один дом. На компанию поступило 11 жалоб, два предписания компания не исполнила и один раз уклонилась от проверки. Одно из нарушений, которое было выявлено при проверке работы компании, связано с невывозом строительного и бытового мусора, который складировался в подвале.

Руководит компанией, основанной в 2013 году, Андрей Овчаренко. Выручка компании по итогам 2016 года составила три миллиона рублей, а чистая прибыль компании – 518 тысяч.

ООО "Престиж-Сервис" за год снизила свое положение в рейтинге на 74 позиций. В 2016 году компания была на 77 месте антирейтинга, в прошедшем году она оказалась на третьем месте. Количество домов, находящихся в управлении у организации снизилось в четыре раза, а число жалоб и выявленных нарушений возросло с 71 до 85 и с восьми до 28 соответственно. Компания также 13 раз в прошедшем году уклонялась от проверок и не исполнила семь предписаний.

По данным "Спарк.Интерфакс", в настоящее время "Престиж-Сервис" находится в стадии ликвидации. В компании назначен конкурсный управляющий. Выручка компании за 2016 год составила 54,2 миллиона рублей, а чистая прибыль была отрицательной – почти 19,5 миллиона рублей. Компанией владеют в равных долях Анжелика Белоусова и Евгений Филоненко. В отношении компании заявлено 28 требований по неисполненным обязательствам на сумму 68,6 миллиона рублей.

ООО "Основа" снизила свои позиции на 20 пунктов: если еще год назад компания была на 24 месте антирейтинга, то в 2017 году оказалась на четвертой позиции. У компании незначительно снизилось количество домов в управлении (со 111 до 107), но выросло число жалоб на нее (с 174 до 203) и количество выявленных нарушений (с 74 до 102). Среди основных претензий – нарушение порядка расчета платы за коммунальные услуги. Руководит компанией Валерий Колодезный, владельцем компании является Игорь Щипелев. Выручка компании по итогам 2016 года составила 12 миллионов рублей, а чистая прибыль – 181 тысяча.

Лидерами по числу жалоб жителей и по количеству выявленных нарушений традиционно остаются в антирейтинге три управляющие компании МУП "ЖЭУ-5", ООО "ЖЭУ-5" и ООО "Коммунальщик Дона". На эти компании пришлось почти четверть от всех полученных жалоб в регионе. Подробно о деятельности этих компаний RostovGazeta рассказывала при составлении предыдущего рейтинга.

Лучшими стали бывшие компании замглавы Ростова

По словам Асташева, первые позиции в рейтинге заняли те управляющие компании, "у которых, как правило, один дом, и которые совсем недавно им управляют". Так, топ-25 лучших УК Ростова пока не имеют ни одной жалобы от населения, ни одного нарушения или уклонения от проверок. На них в среднем приходится по три дома.

По словам Асташева, если отбросить эти компании, то в числе лучших управляющих компаний в Ростове окажутся ООО "УК Дон", ООО "УК Комсервис", ООО "Наш дом сервис", ООО "УО Новем", ООО "Патриот-Сервис". Сейчас эти компании находятся за первой тридцаткой, тогда как еще год назад лидером рейтинга УК Ростова было ООО "УК Дон", а ООО "УК Комсервис" находилось на восьмой позиции. ООО "Наш дом сервис" и ООО "УО Новем" за год улучшили свои позиции в рейтинге в три раза (с 82 места на 32 и с 93 места на 33 соответственно).

"Как и в прошлом году, управляющие организации из группы компаний "Квадро" находятся на лидирующих позициях", - отметил Асташев.

Примечательно, что компании группы "Квадро" ранее принадлежали нынешнему замглавы администрации Ростова-на-Дону по вопросам ЖКХ Владимиру Сакеллариусу, который с назначением на должность муниципального служащего передал управление организациями своему сыну. За год число домов, которые находятся в управлении группы выросло с 146 до 157 многоквартирных домов. Число жалоб на компанию после смены руководителя за год снизилось со 147 до 118, а число выявленных в работе нарушений увеличилось с 25 до 33. Компании группы по-прежнему выполняют предписания и не были замечены в уклонении от проверок.