«Ажиотажный спрос»: риэлторы рассказали о странной ситуации на рынке жилья в Ростове

Ценовые качели

Напомним, что в начале марта в Ростове взлетели цены на жилье. В среднем, повышение произошло на 30-40%. Мнения экспертов о том, как поведет себя дальше рынок различаются. И если одни ожидают дальнейшего роста цен, другие склоняются к постепенному снижению стоимости на жилье.

«Я думаю, что цены будут расти. За год, стоимость жилья повысится еще примерно на 13%, но это официальная статистика», - делится мнением риэлтор Николай Павленко.

Он отмечает, что и сегодня застройщики продолжают незаметно поднимать цену. На них равняются частники. В качестве примера, Павленко приводит однокомнатную квартиру, площадью 40 квадратных метров в новостройке центра города. По его словам, сравнительно недавно ее стоимость была 5,5 миллиона рублей, а сейчас достигла 5,8 миллиона рублей.

«Делать аналитику сегодня очень сложно. Но я допускаю, что из-за отсутствия спроса, недвижимость может просесть в цене. А вот вариант с еще большим поднятием цен, представляю очень смутно», - говорит риэлтор Анастасия Борищук.

Рынок лихорадит

Из-за роста цен, как на недвижимость, так и на строительные материалы, изменились и предпочтения ростовчан. Теперь люди чаще рассчитывают купить квартиру с готовым ремонтом. Рынок лихорадит. Одни из потенциальных покупателей жилья, имеющие накопленные средства, отказываются от этого капиталовложения, предпочитая сохранить деньги в банке с выгодным вложением под 24%. Другие — срывают сделки по независящим от них причинам.

«У меня недавно сорвалась сделка. Покупателю заморозили долларовый счет, на котором лежали деньги. В итоге он не смог вывести ни копейки», - рассказывает Николай Павленко.

Напомним, что в конце февраля Центробанк РФ повысил ставку годовых до 20%. Однако в некоторых банках до конца марта 2022 года продлено действие старой процентной ставки. Там сегодня толпятся очереди из желающих взять кредит под 6,5%.

«Люди хотят успеть запрыгнуть в последний вагон. Особенно те, у кого были старые одобрения на кредиты. И пока действительны такие договоры, в банках наблюдается ажиотажный спрос», - отмечает Николай Павленко.

Собеседники сходятся во мнении, что прогнозировать, как дальше поведет себя рынок недвижимости сегодня невозможно, поскольку подобной ситуации не было никогда. Цены растут на все. А ростовчанам советуют самим выращивать капусту и завести корову.