В Ростове стали брать меньше ипотечных кредитов

Были внесены корректировки в программу льготного кредитования. Более подробнее о ситуации на рынке недвижимости информация представлена в этой статье.

Ипотека на новостройки и строящееся жилье в Ростове. Изменение госпрограмм.

В 2022 году в Ростове и Ростовской области, а также других регионах, начинают действовать новые параметры льготного кредитования с апреля. Ставки по государственным программам были повышены до 12%, лимит на заем возрос до 6 млн рублей.

Условия для других видов льготного займа остались неизменными. Корректировка коснулась только параметров льготного целевого займа на новостройки. Ранее было действительным значение в 7%, теперь оно равно 12%. Условия будут действительными до 1 июля этого года.

Согласно информации из новостей, с соответствующим предложением ранее выступил вице-премьер России Марат Хуснуллин в рамках совещания с российским лидером Владимиром Путиным. Главой государства предложение было одобрено. Он особо отметил, что ставки по ипотеке по специальным программам семейного целевого займа, сельского кредитования и дальневосточной ипотеки будут прежними.

Глава государства подчеркнул, что каждая из программ предполагает лимиты по времени действия. Некоторые из них подходят к концу в конце этого года, часть - в конце 2023 - 2024 гг. Срок займа по ипотеке на новостройки составляет до 30 лет. Предложение распространяется на покупку квартиры у застройщика. Первичный взнос должен составлять не менее 15% от цены недвижимости.

Ипотека на вторичное жилье в Ростове

Средний показатель займа на вторичное жилье значительно снизился в апреле, если сравнивать с февралем. Он составил более 23%. Специалисты отметили, что люди стали ограничивать размер кредита, покупать меньшие по площади квартиры и дома.

Эксперт Юлия Дымова отметила, что показатель снизился из-за того, что клиенты стали брать кредит на недостающую сумму, чтобы увеличить площадь недвижимости. Основную часть средств они берут после реализации ранее купленной квартиры.

Согласно информации из СМИ, банки стали снижать ипотечные ставки на вторичную недвижимость. Не исключается, что средняя ставка по займам на вторичное жилье может достигнуть уровня до 17%.

К примеру, с 1 апреля этого года один из банков уменьшил ставки на готовые объекты до 17,9%. Ранее показатель достигал 22%. Предполагается, что могут быть ужесточены требования к заемщикам. Банки стали повышать сумму начального взноса.

Ипотека на загородную недвижимость в Ростове

С начала 2020 года в РФ, в том числе, Ростовской области, действует ипотека под 0,1-3% на недвижимость за городом. Программа направлена на развитие сельской местности и увеличение уровня жизни в отдельных регионах. Уточнить, в каких местностях можно купить недвижимость по программе, можно на странице. В этом году программа продолжает действовать, но с февраля банки не принимают заявки.

Сельская ипотека позволяет приобрести россиянам жилье по ставке до 3%. За счет программы появляется возможность увеличения численности населения жителей в селах. Взять кредит можно для покупки готовой или строящейся квартире в доме, где всего не больше 5 этажей.

По специальной программе можно купить готовый частный дом и участок. Наименьший размер займа составляет 100 тысяч, максимальная сумма равняется 5 млн. Лимит кредита определяется с учетом цены на недвижимость, места расположения имущества. В качестве оплаты начального взноса допускается использование материнского капитала.

Стать участником программы можно только однократно. Реализуется она Минсельхозом. Согласно условиям, приобрести недвижимость можно только на сельских территориях, где количество жителей не превышает 30 000 человек. В независимости от цены объект должен быть пригодным для проживания в нем круглый год. Обязательно наличие коммуникацией. Строительство дома должно производиться подрядчиками по договору с обозначением цены.

Чтобы взять кредит на жилье, можно обратиться в банки, которые предлагают заем по госпрограммам. Например, в Росбанк Дом можно взять ссуду по ставке 6%, если воспользоваться программой “Семейная”. В МТС Банк действует специальное предложение на покупку дома по ставке от 19,3%. Кредит может быть выдан на сумму до 50 млн. В банке Зенит можно взять целевую ссуду на приобретение дома с участком по ставке от 16,49%.

Когда снизят ставку по ипотеке в Ростове?

По мнению экспертов, увеличение Центробанком ключевой ставки до 20% отразилось на ипотеке. Во многих банках ставки были подняты до 23%, растут цены на недвижимость. Отмечается, что по договорам, по которым квартира уже приобретена, невозможен пересмотр условий.

Увеличение ставки до 15% и более совместно с падением реальных денежных доходов сделал кредит на жилье дорогим для многих россиян. Согласно новостным источникам, обсуждается возможность введения программы субсидирования ипотеки, что позволит снизить ставку.

Предполагается, что субсидирование обеспечит стабильность для рынка недвижимости в период кризиса. Помимо этого, в СМИ появлялась информация, что обсуждаются меры по поддержке строительной отрасли. Таким образом, есть вероятность появления специальных программ от банков и застройщиков, которые неизбежно стимулируют спрос.

Стоит ли брать ростовчанам ипотеку сейчас?

По мнению специалистов, если есть возможность воспользоваться выгодной льготной программой, то лучше это сделать. При наличии возможности оплаты полной цены квартиры, лучше не откладывать приобретение.

Помимо этого, рекомендовано изучить варианты субсидированной ипотеки, если их предлагает застройщик. В таком случае рекомендовано тщательно проанализировать цены на недвижимость оценить финансовую устойчивость. Если вариант окажется не подходящим, лучше поискать недвижимость в Ростове с меньшей ценой.

При планировании покупки жилья в независимости от его цены можно подождать, пока не появятся программы субсидирования или условия по кредиту или цене имущества не поменяются.

Прогноз изменения цен на недвижимость в 2022-2023 году

Согласно новостным источникам, в следующие 1,5 года цены на жилье могут упасть до уровня 2020 года - примерно на 30-35%. Такое мнение выразил эксперт Антон Быков. Он дал комментарий, что ожидается снижение спроса на недвижимость.

До снижения курса рубля граждане считали цены слишком высокими. По его мнению, в скором времени цены будут одинаково снижаться как на новостройки, так и на вторичное жилье в разных сегментах.