Какие налоги на недвижимость должен платить инвестор, оформивший «золотую визу»

Оформление ВНЖ Греции при покупке недвижимости — один из самых простых и быстрых вариантов. Но прежде, чем тратить немалые деньги и переезжать в чужую страну, не лишним будет узнать, какие налоги придётся платить с желанного дома или квартиры у моря.

Налог на передачу права собственности

Для начала покупатель должен уплатить налог на передачу права собственности. Он начисляется в размере 3% от стоимости купленного жилья. Сделать отчисление нужно до оформления нотариального акта о покупке.

В отдельных случаях от этой обязанности можно освободиться. Соответствующие льготы доступны только покупателям, которые уже являются резидентами государства или намереваются оформить Золотую визу либо ВНЖ для финансово независимых и входят хотя бы в одну из пяти категорий:

· эмигранты из стран бывшего СССР, Албании, Турции;

· греки;

· граждане Евросоюза и европейского экономического пространства;

· зарегистрированные беженцы;

· подданные неевропейских государств, имеющие долгосрочное резидентство в Греции.

НДС для новостроек

Что касается новых зданий, разрешение на возведение которых было выдано после 1 января 2006 года, НДС в размере 24% от стоимости недвижимости начисляется во время первой продажи застройщиком или лицом, которое занимается строительством и реализацией недвижимости. Если применяется НДС, налог на передачу права собственности платить необязательно. Теперь разбираемся в фискальных обязательствах собственников недвижимых объектов.

«ENFIA»

Основной ежегодный налог на недвижимость называется «ENFIA». Он начисляется на все находящиеся в Греции объекты 1 января каждого года. При расчете учитывается место расположения дома или квартиры, площадь и другие факторы. Что касается зданий, то размер пошлины может колебаться от € 2 до € 13 за квадрат. Для земельных участков размер сбора может варьироваться от € 0,0037 до € 11,25 за метр квадратный.

«TAP»

Это специальный сбор в пользу муниципальных властей. Он равен стоимости объекта, умноженной на коэффициент в диапазоне от 0,25 до 0,35. Обычно взимается через счета за электричество.

Специальный налог на недвижимость

Взимается с людей и компаний, проживающих или зарегистрированных, как резиденты, в странах со льготным фискальным режимом и обладающих полным право на владение объектом или его пожизненное использование. Ставка составляет 15% от стоимости помещения.

Налог на доход от сдачи в аренду

Если сдача жилья в аренду приносит до € 12 000 в год, то в государственную казну необходимо платить 15% от вырученной прибыли. Если сумма дохода колеблется между € 12 001 и € 35 000, ставка повышается до 35%. Всё, что выше € 35 001, облагается налогом по ставке в 45%. С прибыли от сдачи в аренду коммерческой или офисной недвижимости взимается пошлина в размере 3,6%. Обычно её выплачивает арендатор при условии заключения договора.