Какие налоги на недвижимость должен платить инвестор, оформивший «золотую визу»

Какие налоги на недвижимость должен платить инвестор, оформивший «золотую визу»
Какие налоги на недвижимость должен платить инвестор, оформивший «золотую визу»
20 декабря 2019, 14:13ЭкономикаФото: pedrosz/CC BY-SA 2.0 / flickr.com
У состоятельных и чистых перед законом россиян, украинцев, белорусов и других жителей бывших советских стран много возможностей иммигрировать в Европу.

Оформление ВНЖ Греции при покупке недвижимости — один из самых простых и быстрых вариантов. Но прежде, чем тратить немалые деньги и переезжать в чужую страну, не лишним будет узнать, какие налоги придётся платить с желанного дома или квартиры у моря.

Налог на передачу права собственности

Для начала покупатель должен уплатить налог на передачу права собственности. Он начисляется в размере 3% от стоимости купленного жилья. Сделать отчисление нужно до оформления нотариального акта о покупке.

В отдельных случаях от этой обязанности можно освободиться. Соответствующие льготы доступны только покупателям, которые уже являются резидентами государства или намереваются оформить Золотую визу либо ВНЖ для финансово независимых и входят хотя бы в одну из пяти категорий:

· эмигранты из стран бывшего СССР, Албании, Турции;

· греки;

· граждане Евросоюза и европейского экономического пространства;

· зарегистрированные беженцы;

· подданные неевропейских государств, имеющие долгосрочное резидентство в Греции.

НДС для новостроек

Что касается новых зданий, разрешение на возведение которых было выдано после 1 января 2006 года, НДС в размере 24% от стоимости недвижимости начисляется во время первой продажи застройщиком или лицом, которое занимается строительством и реализацией недвижимости. Если применяется НДС, налог на передачу права собственности платить необязательно. Теперь разбираемся в фискальных обязательствах собственников недвижимых объектов.

«ENFIA»

Основной ежегодный налог на недвижимость называется «ENFIA». Он начисляется на все находящиеся в Греции объекты 1 января каждого года. При расчете учитывается место расположения дома или квартиры, площадь и другие факторы. Что касается зданий, то размер пошлины может колебаться от € 2 до € 13 за квадрат. Для земельных участков размер сбора может варьироваться от € 0,0037 до € 11,25 за метр квадратный.

«TAP»

Это специальный сбор в пользу муниципальных властей. Он равен стоимости объекта, умноженной на коэффициент в диапазоне от 0,25 до 0,35. Обычно взимается через счета за электричество.

Специальный налог на недвижимость

Взимается с людей и компаний, проживающих или зарегистрированных, как резиденты, в странах со льготным фискальным режимом и обладающих полным право на владение объектом или его пожизненное использование. Ставка составляет 15% от стоимости помещения.

Налог на доход от сдачи в аренду

Если сдача жилья в аренду приносит до € 12 000 в год, то в государственную казну необходимо платить 15% от вырученной прибыли. Если сумма дохода колеблется между € 12 001 и € 35 000, ставка повышается до 35%. Всё, что выше € 35 001, облагается налогом по ставке в 45%. С прибыли от сдачи в аренду коммерческой или офисной недвижимости взимается пошлина в размере 3,6%. Обычно её выплачивает арендатор при условии заключения договора.

Нашли опечатку в тексте? Выделите её и нажмите ctrl+enter